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8月嘉兴楼市低位调整“金九银十”将至二手房或

  如果说7月还受上半年楼市惯性影响,商品房成交量甚至还创下年内新高的线月份,嘉兴楼市算是彻底刹了个车。五县偶有土拍露个头,或是有单一热盘出现,但对市本级造成的影响有限,大家不过秉承一个吃瓜看热闹的心态,真正有影响的还是市区自身的供应等情况。

  供应明显滑落及开盘量走低:截止到28日,本月嘉兴共有6张预售公示,涉及到住宅的有5张,新增住宅747套。

  这个数字,环比7月(1346套)有44.5%的跌幅,要知道的7月已经是今年3月以来的供应低点了,8月的供应量之低可想而知,它将会是过去六个月新房供应的低点。

  开盘方面:截止到28号,仅有在上旬就公示了预售的秀湖中粮·祥云和新中璟庭开盘,推出247套住宅,这个开盘量同样也是过去六个月的低点。而上周公示的3张预售,很有可能会在8月最后的几天,或是9月初开盘。

  住宅成交:受供应滑落影响,整个8月新房住宅成交颇为惨淡,8月第一周,环比前一周住宅成交直接腰斩,此后3周也一直在250-300套这个低位区间徘徊。

  截止到27日,市本级共成交住宅1048套,甚至只比6月第二周的周住宅成交量高了一百多套。

  市场现状:嘉兴楼市自去年下半年以来,投资性购房需求已经很好的被压制住,现在是以内在改善型需求为主,供应滑落导致市场出现好的改善项目、改善户型僧多粥少的局面,热门项目大户型的销售门槛在8月份仍旧很高,车位捆绑一个不够,两个已是常态。

  在如此市场环境下,刚需、刚改,乃至一些改善客群的需求都暂时被压制住了,刚需、刚改的选择余地较小,不得不暂时停下置业的脚步;改善客群既要面对选择余地缩小,又要面对激烈竞争下不断升高的购房门槛。套用一句网络流行语来形容他们现在的心情的话就是:我太难了!

  很多人不禁提出疑问,眼看着离“金九银十”不过就几天时间了,但是并没看到9月楼市有“爆”的预兆。卖方有些奇货可居,买方要么没得挑,要么够不着那天花板,观望情绪又有些上来了。

  土拍在房地产市场中一直扮演着市场催化剂的角色,或者说是市场的“兴奋剂”也不为过。

  接下来8月30号以及整个9月份,市本级的土地市场注定不会平静,将会有3宗热门宅地先后入市。

  包括国际商务区万达板块宅地、秀湖板块宅地以及科技城宅地,这几宗地块从上架开始就吸引了一众目光,更是纷纷创下了区域新高。

  结合目前房企对热门宅地的追逐力度,这几宗地块都有极大可能拍至限价。一场土拍就像是一阵号角,被暂时压抑的购房需求很容易在土拍的刺激下出现松动。

  8月下旬已经有市区热门项目申领预售了,包括江南国际城、东方禾苑、大发融悦东方。国际商务区的两个项目,应该已经在为30号的国际商务区万达板块宅地土拍做准备,公示期一过,开盘恰好踩在土拍热度还未消散的节点。

  除了上述三个项目外,预计还有国际商务区的嘉禾·金茂府、运河新区的苏嘉久境园、科技城的绿城·留香园、南湖新区的龙润壹城这几个热门项目加入9月开盘套餐,预售很可能已经在路上了。

  相较8月份,开盘量及项目热度都上来了。只是这里面改善盘占了绝大多数,刚需选择余地仍旧偏小,至于改善客群,还是要看这些项目的销售门槛和届时的市场行情。

  在新房市场总体供应下降,同时很难契合自己需求,又有土拍推波助澜的情况下,部分刚需、刚改置业者或许会调转方向,朝着二手房进击。

  我们可以看嘉兴过去8个月的二手房成交数据,今年4月嘉兴二手房市场也经历了一个小阳春,创下了成交峰值,8月受市场环境影响有所回落,但仍旧不低,甚至超过新房成交量。这说明新房市场供应下滑,对二手房成交是有促进作用的。9月,新房整体供应仍旧不会太高,但到时市场环境应该会比8月好上许多,今年的“金九银十”对二手房市场来说应该是个好机会,可以期待下它的表现。

  总得来说,今年的“金九银十”,就新房市场而言成色可能不会有“小阳春”那般十足,但相较8月份回暖是可以确定的。相较之下,接下来这两个月,很可能会成为二手房大展身手的舞台。

(责任编辑:admin )
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